Prezzi record per i parcheggi privati nel centro di Roma. Un annuncio per un posto auto da 12 metri quadrati in una rimessa a pochi passi da piazza Navona indica un prezzo di 260 mila euro, con lo spazio ricavato in un garage condiviso in via di Santa Maria dell'Anima. Non è un box, ma un angolo delimitato: per molti suv lo spazio risulterebbe persino insufficiente. L’agente segnala urgenza nell’acquisto: «se è interessato le consiglio di presentare il prima possibile un'offerta vincolante perché in pochi giorni sarà venduto».
Prezzi record nel centro di Roma
Gli annunci nel centro storico confermano una corsa dei valori. In via In Arcione, a ridosso della Fontana di Trevi, un posto auto di 12 mq è proposto a 205 mila euro. In vicolo del Piombo, zona Pantheon, 24 mq arrivano a 330 mila euro. Gli operatori difendono i listini: «Il prezzo può sembrare alto, ma è giusto. È la legge della domanda e dell'offerta».
Domanda alta e offerta limitata
A piazza dei Santi Apostoli un posto da 15 mq è in vetrina a 209 mila euro. L’addetto commerciale sottolinea la scarsità: «le disponibilità sono pochissime, i box sono quasi introvabili, è chiaro che anche un singolo posto auto in garage ha un valore elevato». E aggiunge: «non credo che resterà in vendita a lungo, c'è molto interesse. Il prezzo può sembrare alto, ma è proporzionato al valore delle case in zona e chi abita qui può permettersi una spesa di questo livello».
La mappa dei valori nei quartieri
La dinamica non riguarda solo il cuore della città. Ai Parioli, in piazza Pitagora, un box di 20 mq sfiora i 200 mila euro. In via Fogliano, quartiere Trieste, 20 mq sono offerti a 175 mila euro, ma la porta è larga 2,1 metri, misura che può limitare l’accesso alle auto più recenti. In via Giulio Cesare un box di 22 mq costa 235 mila euro, mentre in via Latina (Appio) 30 mq sono proposti a 185 mila euro.
Tra mobilità e sicurezza, i motivi dell’escalation
Roma conta quasi 1,9 milioni di auto private su meno di tre milioni di residenti e il numero cresce di circa il 2% l’anno secondo le rilevazioni dell’Agenzia per la mobilità. Dal Dipartimento Programmazione e Attuazione Urbanistica di Roma Capitale segnalano: «Sono in aumento le domande di richiesta di conversione di locali commerciali o pertinenziali a uso parcheggio». Il Centro Studi di Tecnocasa rileva nell’ultimo anno un +2,7% per i prezzi dei box e +2,6% per i posti auto; «In realtà - osservano da Remax Immobiliare - dove c'è meno offerta gli aumenti sono decisamente più significativi». A spingere l’acquisto incidono anche i furti: nella Capitale scompaiono ogni anno 14-15 mila auto e migliaia vengono “cannibalizzate”, con ricambi sottratti in strada. In questo contesto un posto sicuro in garage diventa un bene sempre più ricercato e, di conseguenza, più caro.
