Il mercato delle seconde case sul litorale del Lazio continua a crescere. Secondo uno studio di Abitare Co., in Italia l’aumento medio è stato del +15% in cinque anni, mentre la regione si colloca al sesto posto con una crescita del +17% dal 2022. Nel dettaglio, Sabaudia è la piazza più costosa con 3.588 euro/mq, seguita da Fregene con 3.568 euro/mq e San Felice al Circeo con 3.434 euro/mq. Più abbordabili il Lido di Ostia (3.263 euro/mq) e Santa Severa (3.248 euro/mq), mentre Anzio è la più accessibile con 2.915 euro/mq.
Prezzi e dinamiche sul litorale
La domanda resta sostenuta anche dopo il boom post-pandemico che ha premiato le località vicine a Roma. Il posizionamento di Sabaudia e del Circeo nella fascia alta è trainato dalle ville fronte mare, mentre Ostia e Santa Severa si confermano opzioni competitive per chi cerca un investimento o un rifugio per il weekend.
Domanda e preferenze degli acquirenti
Dal fronte delle agenzie, Logim Real estate rileva il ritorno alla proprietà a breve distanza dalla Capitale, con i romani attivi anche in Toscana tra Capalbio, Orbetello e Porto Ercole. «Ricercate ville o case con giardino».
«Ma i buoni valori della qualità dei mari laziali hanno dato un’ulteriore spinta a Fregene che registra un aumento prezzi tra il 3 ed il 5%», conferma Giuseppe Gerace, titolare della Logim. «Molto ricercate le ville o case con giardino, mentre gli attici sono meno ambiti per via della maggiore esposizione al forte caldo. Quanto ad Anzio e Nettuno il mercato gode sempre di ottima salute (rialzi tra il 2 ed il 4%) per via del piacevole mare ed i collegamenti con le isole. Comodo anche il collegamento via treno da Roma».
Località in crescita e mercati stabili
Il segmento premium di Sabaudia e del Circeo trova ulteriore conferma, mentre alcuni mercati restano fermi. «Non decollano invece Montalto di Castro e Ladispoli — spiega Gerace — mentre l’assenza di ampie spiagge danneggia Santa Marinella dando più slancio a Santa Severa sempre più apprezzata con prezzi in rialzo tra l’uno ed il 3 % solo nell’ultimo semestre».
Il contesto nazionale
Nella prima metà del 2026, rispetto allo stesso periodo del 2025, i valori medi nei comuni marittimi sono saliti del 5,6%. Tra le destinazioni iconiche spicca Portofino, con valori medi di 23.233 euro/mq e punte fino a 31.500 euro/mq. A livello regionale, la crescita maggiore negli ultimi cinque anni riguarda Campania (+22%), seguita da Toscana (+18,2%), Marche e Liguria (entrambe +18,1%).
