Nella seconda parte del 2025 i prezzi delle case al mare in Italia crescono dell’1,7%, con il Lazio a +1,3% e la provincia di Latina in controtendenza a -1,9%, secondo l’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa (aggiornamento fine luglio). In quadro nazionale spiccano Veneto (+3,2%), Abruzzo (+2,9%), Puglia (+2,3%) e Campania (+2,0%). “Si consolida infine - si legge nel report - una tendenza già osservata in passato: i livelli di prezzo raggiunti in alcune note destinazioni turistiche, insieme alla limitata disponibilità di offerta, stanno favorendo la domanda verso località minori o limitrofe, dove è possibile acquistare con budget più contenuti”.
Provincia di Latina, segnali differenziati
A Gaeta i valori sono stabili, ma le soluzioni di qualità e vista mare spuntano prezzi superiori alla media. Si abbassa l’età dei potenziali acquirenti, tra 30 e 40 anni, che “guarda soprattutto alla parte iniziale di via Indipendenza, più vicina al mare, dove cerca bilocali da 150-160mila euro. In quest’area sono presenti palazzine a schiera con prezzi attorno ai 2.500 euro al mq, che possono raggiungere i 4mila euro al mq nelle posizioni fronte mare”. Un bilocale si affitta a 600 euro a giugno, 800 a luglio e 1.000 ad agosto. In zona Calegna “sono in corso nuovi interventi che comprendono villini a schiera e piccoli complessi residenziali di nuova costruzione con prezzi di vendita sui 3mila euro al mq”.
Formia, Sabaudia e San Felice Circeo
A Formia la casa vacanza attrae acquirenti campani. “Gli interventi che hanno migliorato i servizi della città (scuole, attività commerciali, parcheggi) hanno progressivamente favorito un incremento degli acquisti di abitazione principale”. Domanda su bilocali e trilocali da 60-70 mq, budget 120-230mila euro; medi 2.000 euro al mq, fino a 4.000 frontemare. “Si tratta di acquisti effettuati da persone che utilizzano l’immobile anche durante i week end invernali, oltre che nel periodo estivo”. A Sabaudia lieve flessione (-2,8%) e preferenza per villette in residence: “Gli acquirenti - recita il report - si orientano prevalentemente verso villette a schiera all’interno di residence, preferibilmente dotate di spazi esterni. Gli investitori che acquistano per mettere a reddito puntano su canoni di circa 2.500 euro a luglio e 3.000 euro ad agosto". A San Felice Circeo i valori scendono del 5,6%; nei residence di Mediana Vecchia si va da 1.500-1.800 euro al mq per ristrutturare a 3.000 euro al mq ristrutturato, mentre lato mare 4.000-4.500 euro al mq; i piccoli nuovi intorno a 6000 € al mq.
Terracina e le isole pontine
A Terracina prezzi stabili e mercato più lento; seconda casa con budget intorno a 300mila euro per ampi tagli o villette vicino al mare. “La domanda arriva soprattutto da chi vive nelle province di Frosinone e Roma, ben collegate alla città, e che utilizza la casa sia nei mesi estivi sia in quelli invernali. Le compravendite si concentrano soprattutto lungo il lungomare, dove i prezzi medi sono di circa 3mila al mq, con punte che raggiungono 6–7mila euro al mq per le soluzioni fronte mare”. A Ventotene prevalgono acquirenti romani: “La domanda immobiliare è composta prevalentemente da acquirenti provenienti da Roma, favorita dalla relativa facilità di collegamento. Più contenuta, ma comunque presente, la quota di acquirenti campani e del resto d’Italia. Il mercato è sostenuto da un target orientato a un utilizzo di seconda casa, con una forte incidenza di famiglie e clientela adulta”. A Ponza quotazioni mediamente più alte e maggior vivacità: “La maggiore presenza di servizi, attività di ristorazione e intrattenimento determina un flusso turistico più intenso e una più marcata attrattività anche per un pubblico giovane”, conclude il report.
