Roma vede prezzi e canoni in accelerazione secondo il report di Idealista, con la città che sconta cantieri diffusi e trasformazioni infrastrutturali in vista del potenziamento della metro C. La media cittadina per l’acquisto tocca 3.429 euro al metro quadrato con un incremento annuo del 6,7 per cento, mentre l’affitto si attesta a 19,8 euro al metro quadrato, in crescita del 7,6 per cento.
Centocelle tra i rincari e l’effetto metro C
A Centocelle, nodo chiave della linea verde con la fermata di Piazza dei Mirti, i valori di vendita e locazione sono aumentati di 14 punti in un anno. Comprare costa in media 2.842 euro al metro quadrato, affittare 15 euro al metro quadrato. Per un appartamento di 80 metri quadrati significa circa 227 mila euro per l’acquisto oppure 1.200 euro al mese di canone. La crescita resta sostenuta anche nel breve periodo, con un +3,3 per cento trimestrale sulle compravendite. La prospettiva è legata al cronoprogramma della metro C, che entro il 2037 collegherà Pantano a Farnesina passando per piazza Venezia, Ottaviano e piazza Mazzini.
Centro storico sempre più caro e orientato all’extra-alberghiero
Nel Centro storico, trainato dalla domanda turistica e dalla spinta ai b&b, l’acquisto vale 7.722 euro al metro quadrato e l’affitto raggiunge 30 euro al metro quadrato. I canoni segnano tuttavia un calo dell’1,3 per cento su base annua.
I quartieri in ascesa e il nodo Prati
Nelle aree semicentrali restano vivaci Aurelio con 4.098 euro al metro quadrato (+6,7 per cento) e Garbatella con 4.116 euro al metro quadrato (+3,1 per cento). Le zone più esclusive confermano rincari: Parioli a 6.440 euro al metro quadrato (+10,3 per cento) e Prati a 6.317 euro al metro quadrato (+4,5 per cento). A Prati l’affitto scende a 23,9 euro al metro quadrato, quasi il 5 per cento in meno rispetto al 2025, complice la presenza di cantieri e la temporanea riduzione dei parcheggi.
Nomentano-Tiburtino e il “trasloco” al Prenestino
Nell’asse Nomentano-Tiburtino l’acquisto tocca 5.370 euro al metro quadrato (+6,9 per cento) e gli affitti 24 euro al metro quadrato (+13,3 per cento). La pressione sui canoni si sposta verso il Prenestino, nel Municipio VII, dove gli affitti avanzano del 17,5 per cento, come in un “trasloco” di domanda dalle aree centrali.
