Complici i recenti ‘ritocchi al ribasso’ da parte della Bce per quel che riguarda i tassi d’interesse ecco che, finalmente, per quanti intenzionati all’acquisto di una casa, dopo diversi anni di grandi difficoltà, dalla seconda metà del 2024, i finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione sono tornati a crescere.
Mutui, uno studio rivela che nel Lazio sono cresciuti sia l’importo richiesto, che le richieste di finanziamento. Mercato in crescita
Come rivela infatti uno studio condotto dall’Osservatorio ‘congiunto’ Facile.it e Mutui.it, rispetto allo scorso anno, nel Lazio sono cresciuti sia l’importo richiesto (con una media di 147.823 euro, che equivale ad un +5%), che il numero delle richieste di finanziamento (+17%).
Ma non solo, notizie positive provengono anche dal mercato immobiliare: secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate, nel terzo trimestre 2024 le compravendite di abitazioni nel Lazio hanno registrato un incremento del 2,6% rispetto allo stesso periodo del 2023.
Nel Lazio cresce anche il valore medio dell’immobile oggetto di mutuo, salito nel 2024 a 238.011 (+3%). In lievissimo incremento anche l’età degli aspiranti mutuatari (41 anni e mezzo), dato che va letto anche alla luce dell’incremento del peso percentuale delle richieste di surroga, passate dal 24% del 2023 al 32% del 2024, valore spinto in alto dal calo dei tassi applicati ai mutui.
Mutui e mercato immobiliare, ecco nello specifico l’andamento provinciale
Analizzando le richieste di mutuo raccolte nel Lazio nel 2024 emergono delle differenze a livello locale.
Roma è la provincia laziale dove è stato rilevato l’importo medio più alto (153.235 euro), seguita da Latina (125.913 euro). Continuando a scorrere la classifica si posizionano, a brevissima distanza tra loro, Rieti, con 107.713 euro, e Viterbo (107.574 euro). Chiude la graduatoria regionale la provincia di Frosinone, dove la cifra media richiesta lo scorso anno è stata pari a 106.180 euro.
Mutui: ecco la media dell’importo richiesto per l’acquisto della prima casa
Limitando l’analisi alle sole richieste di mutui per l’acquisto della prima casa, nel Lazio emerge che anche in questo caso aumentano sia l’importo medio richiesto, pari a 156.643 euro (+5%) sia il valore medio dell’immobile, che ha raggiunto i 224.682 euro (+2%). Rimangono sostanzialmente stabili, invece, l’età media del richiedente (quasi 38 anni e mezzo) e la durata del piano di ammortamento (26 anni e mezzo).
Mutui: l’offerta ed i tassi
Sebbene i fissi siano ancora più convenienti, il divario con i variabili si è ridotto; secondo le simulazioni di Facile.it e Mutui.it, oggi per un mutuo medio da 126.000 euro da restituire in 25 anni, a copertura del 70% del valore dell’immobile, le migliori offerte disponibili online partono da un tasso (TAN) del 2,45%, con rata di 562 euro.
Tariffe leggermente migliori per gli immobili di classe A o B, con i mutui green che partono da tassi (TAN) pari a 2,40% e una rata di 559 euro. Per la surroga, invece, il miglior TAN disponibile online è pari al 2,57% (rata di 570 euro).
Per quanto riguarda i tassi variabili, grazie ai tagli della Banca Centrale Europea, oggi questi risultano più convenienti rispetto anche solo a sei mesi fa; le migliori offerte online, per un mutuo medio, partono da un tasso (TAN) del 3,50%, con una rata di 631 euro. Per gli immobili di classe A o B i valori partono da 3,33% con una rata di 612 euro.
| Provincia | Importo medio richiesto
nel 2024 |
| Frosinone | 106.180 € |
| Latina | 125.913 € |
| Rieti | 107.713 € |
| Roma | 153.235 € |
| Viterbo | 107.574 € |
| Lazio | 147.823 € |
| Italia | 134.358 € |
Le migliori offerte oggi
| Tipologia mutuo | Tasso (TAN) | Rata mensile |
| Mutuo a tasso fisso | 2,45% | 562 € |
| Mutuo green a tasso fisso | 2,40% | 559 € |
| Mutuo surroga a tasso fisso | 2,57% | 570 € |
| Mutuo a tasso variabile | 3,50% | 631 € |
| Mutuo green a tasso variabile | 3,33% | 612 € |
Simulazioni fatte in data 11 febbraio 2025 su mutuo da 126.000 euro in 25 anni LTV 70%
Max
