Il mercato delle case di lusso a Roma continua a correre, con quotazioni che nei rioni centrali toccano picchi fino a 25 mila euro al metro quadrato. In cima alla classifica delle richieste spiccano gli attici tra piazza di Spagna e Pinciano, dove le trattative si misurano in milioni e gli immobili sono spesso di grande rappresentanza.
Prezzi record nel centro storico
Su via di San Sebastianello, la salita che collega piazza di Spagna al Pincio, è in vendita un attico di 430 metri quadrati a 10,5 milioni di euro, circa 25 mila euro al metro quadrato, nonostante l’assenza di ascensore. Poco distante, un altro attico affacciato su piazza di Spagna da 392 metri quadrati è proposto a 9 milioni di euro.
Nello stesso perimetro di pregio i valori restano elevati: su via di Ripetta una palazzina storica su tre livelli da 600 metri quadrati con affaccio sul Lungotevere in Augusta è in vendita a 7,45 milioni di euro. In piazza Barberini, un attico di 436 metri quadrati con cinque locali, tre bagni, terrazzo e balconi è offerto a 6,99 milioni di euro. In via Margutta, un appartamento di 700 metri quadrati su tre piani in un palazzo del Seicento è proposto a 6 milioni di euro. Qui anche un posto auto di 12 metri quadrati può raggiungere 260 mila euro.
Redditi e mappa della ricchezza
Secondo una ricerca di Withub per il Corriere della Sera, basata su dati geografici e sulle dichiarazioni dei redditi 2025 del ministero dell’Economia, il Pinciano guida la graduatoria con 72.686 euro di reddito medio pro capite, seguito da Trevi, Colonna, Campo Marzio, Ludovisi e Sallustiano, con scarti di poche migliaia di euro. In coda si colloca Ostia Antica, con un reddito medio pro capite di 17.067 euro.
Differenze di mercato tra centro e litorale
A Ostia Antica i prezzi medi oscillano tra 2 e 3 mila euro al metro quadrato in base a tipologia e condizioni dell’immobile. Il divario è netto rispetto al centro: con il prezzo di un attico a piazza di Spagna è possibile acquistare decine di appartamenti nel quadrante litoraneo.
Tagli intermedi e profili degli acquirenti
Per superfici più contenute ma sempre esclusive, in via Sallustiana un quadrilocale di 170 metri quadrati al terzo piano con ascensore è sul mercato a 1,7 milioni di euro. In una traversa di via di Porta Pinciana un attico da 160 metri quadrati risulta venduto di recente a poco più di due milioni di euro. Si tratta in prevalenza di abitazioni di rappresentanza, spesso acquisite da acquirenti facoltosi, anche stranieri, talvolta intestate a società riconducibili ai patrimoni personali.
