Nude proprietà e case all'asta: come sta cambiando il mercato immobiliare a Roma?
Ospite in collegamento: Vincenzo De Palo, manager immobiliare
Roma è una città che si trasforma e attira sempre più investitori italiani e stranieri per il suo mercato immobiliare e a dirlo sono i numeri: +8% di domande nel 2024, con prezzi in aumento, ma l’offerta resta ancora bassa. Ma è anche un mercato da analizzare sul fronte delle nude proprietà e delle case all'asta: investimenti che fanno gola a chi cerca l'affare a prezzi contenuti. Ma come funziona il tutto?
L'usufrutto è un diritto di godimento utilizzato soprattutto dalle persone anziane per vivere dentro una casa e poterla eventualmente affittare. Chi ha la nuda proprietà è il proprietario della casa, ma non può viverci dentro senza il permesso dell'usufruttuario: quest' ultimo può affittare la casa, prenderne il ricavato dei canoni mensili, ma non può vendere casa.
Chi può vendere è il nudo proprietario, ma chi compra una nuda proprietà poi dovrà sopportare i diritti dell'usufruttuario fino alla scadenza dell'usufrutto che avviene o con la morte dell'usufruttuario, oppure, se nel contratto esiste una scadenza diversa, varrà quest'ultima.
Nuda proprietà e aste, potenziali investimenti e rischi
"Spesso chi vende la nuda proprietà sono i figli di un genitore anziano, perché hanno bisogno di liquidità per reinvestire - ha spiegato Vincenzo De Palo -. Ovvio che più è anziano l'usufruttuario, più sarà conveniente il prezzo della nuda proprietà che si calcola con delle percentuali che derivano appunto dall'età dell'usufruttuario stesso. Costa sicuramente meno la nuda proprietà rispetto all' intero valore di mercato di un immobile. Ma il rischio di sbagliare i conti dell'investimento sono alti".
Per le aste, invece, fa fede in generale il portale del Ministero della Giustizia, per individuare le gare d'asta e poi farsi seguire da un consulente esperto per la procedura. Quest'ultima può essere con incanto o senza incanto, cioè con offerte a rialzo oppure unica offerta in busta chiusa.
