In molti casi, il rispetto delle regole condominiali, viene sottovalutato, ignorato, minimizzato. Tali norme, vengono stabilite affinchè ci sia non solo un corretto uso degli spazi comuni all’interno di un immobile, ma soprattutto per gestire le relazioni tra i condomini, prevenendo disagi, conflitti, promuovendo un ambiente sano, rispettoso, collaborativo, ordinato e sicuro; il fine quindi non può che essere quello di garantire un benessere collettivo.
Vincenzo De Palo, esperto immobiliare afferma che “Chi non segue il regolamento condominiale come per esempio chi parcheggia dove non dovrebbe, chi getta l’acqua dove non dovrebbe, chi getta le briciole verso lo spazio di un altro condomino, commette un illecito civile. Chi subisce, può far riferimento al Giudice, che ovviamente darà una sentenza e un’ulteriore ed eventuale pena qualora il colpevole dovesse reiterare ciò di cui è stato accusato”.
Ci sono però degli elementi necessari per citare ‘il colpevole’ in giudizio. Innanzitutto, come spiegato dall’esperto, è importante che ci siano prove evidenti che il fatto sussista, e che sia stato operato dal soggetto in questione. E’ chiaro anche che si sta parlando di episodi ripetuti nel tempo, in quanto alle volte, può capitare che un fatto, tra gli esempi citati, possa accadere per causa di forza maggiore, inconsapevolmente o accidentalmente.
Qual è la responsabilità di un amministratore condominiale?
”L’amministratore deve intervenire? Sì, perchè qualora non lo facesse, potrebbe essere considerato da chi subisce il danno, colpevole” - specifica. Anche lui potrebbe quindi essere portato a risarcire i danni, soprattutto se si trattasse di un caso anche abbastanza grave. Tutto questo non vale per chi non paga o paga in ritardo le rate condominiali, poichè “Per questo c’è sempre il decreto ingiuntivo. L’amministratore può anche intervenire personalmente senza che glielo indichi l’assemblea” - continua De Palo.
La legge dice che…
Un’alternativa al ricorso al Tribunale, in base logicamente alle situazioni specifiche, può essere quella in cui è l’assemblea stessa che provvede a decidere una pena per chi non rispetta le regole. “Si deve pagare questa pena? Ni, perchè in realtà deve essere scritto nel regolamento condominiale, che chiunque non rispetti le regole deve pagare, poi c’è la legge che parla chiaro - dice infatti che chi non rispetta le regole condominiali è costretto al - pagamento di una multa di duecento euro. Se il colpevole reiterasse, la multa potrebbe arrivare ad un massimo di ottocento euro” - conclude l’esperto.
In definitiva, se si hanno prove concrete del fatto, si procede con la messa a verbale, si discute in assemblea e qualora ci fossero risvolti negativi, o anche molto gravi, dopo il passaggio con l’amministratore, si può ricorrere al Giudice.
