Tra le problematiche più comuni, ma anche più complesse da gestire all’interno di un condominio, quella delle infiltrazioni, potrebbe senza dubbio piazzarsi al primo posto, in quanto coinvolgono in termini di responsabilità sia i condomini che l’amministrazione. In parole povere, si verificano quando l’acqua penetra nelle strutture dell’edificio, danneggiando soffitti, pavimenti o muri e derivando da incidenti nella manutenzione delle parti comuni come le tubature, il tetto o le facciate.
Di fronte a tali complessità, chi è il responsabile?
Vincenzo De Palo, esperto immobiliare, premette che soprattutto quando in un condominio si stanno avviando dei lavori con delle ditte incaricate, bisogna sin da subito prestare massima attenzione e aggiunge che: “[…] l’articolo 1667 - stabilisce che - per dire giuridicamente parlando, alla ditta, di essere responsabile di eventuali danni, abbiamo due anni di tempo. Dopo questi due anni, si cade in prescrizione. Quando c’è un danno e riteniamo che la ditta sia responsabile, abbiamo invece sessanta giorni dall’individuazione del problema, per rifarci sulla ditta. Attenzione perchè le leggi condominiali ci dicono che il condomino eventualmente ed esclusivamente colpito da problemi di lavori, causati dalla ditta, si deve rivolgere direttamente al condominio e non alla ditta. Si deve rivolgere prima al condominio e poi lo stesso fa la rivalsa per conto del condominio […]”.
Come individuare nel concreto se la responsabilità appartiene alla ditta
Non è affatto semplice! ”[..] Per il tetto, il lastrico e le facciate che sono parti comuni - specifica ancora l’esperto - l’articolo 2051 del codice civile, dice che è il condominio ad esserne responsabile in quanto ne è il ‘custode’. A meno che, non ci sia la prova provata data da un tecnico che in maniera speciale riesca a fare una perizia, e dimostrare il contrario. Consiglio infatti ai condomini di fotografare la situazione del condominio prima dei lavori […] - per constatare il prima e il dopo - . Le crepe gravi per infiltrazioni gravi - aggiunge - non vengono fuori in un mese, ma ci vuole del tempo”.
Vivere in un condominio, si sa, alle volte è molto complicato, ma ognuno di noi deve avere la consapevolezza di essere custode dei propri immobili e delle parti comuni. E’ importante prendersene cura e cercare di prevenire o risolvere evitando conflitti tra i condomini e garantendo il ripristino della sicurezza e dell’abitabilità degli ambienti.
Come ribadisce De Palo “Se avete dei problemi e avvertite in ritardo il condominio avete una percentuale di responsabilità anche nel caso in cui doveste avere ragione”.
