Un allagamento in casa, di qualsiasi natura, potrebbe generare importanti danni e provocare diverse conseguenze. In particolar modo, se causato da svariati problemi alla fognatura. Questi ultimi, fra l’altro, oltre a compromettere la struttura dell’edificio, potrebbero mettere a rischio anche la salute dei residenti.
Quando le acque fognarie invadono gli ambienti domestici infatti, oltre ai danni diretti a pavimenti, muri ed arredi, si presenta inevitabilmente il rischio di contaminazioni batteriche e virali, con potenziali effetti sull’uomo. In una situazione tipo, chi avrebbe la totale responsabilità?
Vincenzo De Palo, esperto immobiliare, chiarisce che, anche per un allagamento: “Chi è responsabile per legge di una determinata situazione è chiaro che deve pagare i danni. Il problema è individuarlo in che tempi e in che luoghi. E’ da qui infatti che nascono i contenziosi. Il Codice Civile ci aiuta, non è una questione di interpretazione. Per quanto concerne la manutenzione ordinaria della fognatura, secondo l’articolo 1117, la responsabilià è del condominio, perchè è una parte comune. L’installazione della fognatura invece, è responsabilità del Comune”.
Di conseguenza, quando si parla di danni riguardanti l’ installazione della fognatura, è il comune ad essere chiamato in causa. Mentre se si parla di manutenzione ordinaria, è il condominio a risponderne per responsabilità effettive. A tutto ciò, si aggiunge poi, come specificato dall’esperto, la difficoltà di stabilire il motivo per il quale sia avvenuto il danno e la sua tipologia. “Qui, interviene un altro articolo del Codice Civile, il n. 2051, che ci indica che quando una situazione è avvenuta per caso fortuito, la responsabilità potrebbe non essere imputabile a chi compie il danno. Un esempio: se pianto un albero e creo danni al mio vicino, perchè quest’albero è colpito da un fulmine, la responsabilità non potrebbe essere la mia”.
Identica quindi, la situazione secondo la quale, il problema alla fognatura potrebbe essere provocato da un terremoto. In quel caso, si potrebbe far ricorso all’art. 2051. E ancora, il responsabile dell’installazione, così come il responsabile della manutenzione ordinaria, potrebbero non essere chiamati a risponderne. “Un altro articolo - continua De Palo - del codice civile, è il n. 2055, secondo il quale c’è però una responsabilità in solido tra il condominio ed il comune. Quindi, anche per cause esterne, potrebbero essere responsabili entrambi.”
E’ chiaro comunque che, qualsiasi tipo di problematica si presenti, soprattutto tra i condomini, è sempre necessario parlarne all’istante. Parlarne dopo anni o sfuggire alle responsabilità, renderà la questione sempre più complessa e lunga da risolvere.
